商品房预售合同纠纷 （2017）皖02民终1219号

和鑫公司与朱新华签订的《商品房预售合同》合法有效，双方应严格按照合同确定的权利义务履行。朱新华已举证证明诉争房屋系案外人孙高峰以和鑫公司名义出卖，且朱新华已与案外人孙高峰结清购房款。案外人孙高峰分得的15套商品房，和鑫公司已根据孙高峰要求，将分配房源表上的多套商品房备案在孙高峰指定人员名下，且和鑫公司已为其中的四套商品房办理了房屋所有权证书。和鑫公司的上述行为已实际认可孙高峰以和鑫公司名义将15套商品房转卖给他人，所得价款归案外人孙高峰所有。至于案外人孙高峰获得以上权利是否经过和鑫公司股东会决议，属于公司内部管理问题，不影响其对外效力。和鑫公司关于朱新华未付购房款的观点，与事实不符，故不予采纳。因朱新华已按合同约定与案外人孙高峰结清购房款，和鑫公司也已将涉案房屋交付朱新华使用，故朱新华诉请判令和鑫公司协助朱新华办理芜湖县尚城国际06幢201室商品房所有权证书，应予以支持。综上，一审法院判决：芜湖和鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助朱新华办理芜湖县尚城国际06幢201室商品房屋所有权证书。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。因

和鑫公司与朱新华签订的《商品房预售合同》合法有效，双方应严格按照合同确定的权利义务履行。朱新华已举证证明诉争房屋系案外人孙高峰以和鑫公司名义出卖，且朱新华已与案外人孙高峰结清购房款。案外人孙高峰分得的15套商品房，和鑫公司已根据孙高峰要求，将分配房源表上的多套商品房备案在孙高峰指定人员名下，且和鑫公司已为其中的四套商品房办理了房屋所有权证书。和鑫公司的上述行为已实际认可孙高峰以和鑫公司名义将15套商品房转卖给他人，所得价款归案外人孙高峰所有。至于案外人孙高峰获得以上权利是否经过和鑫公司股东会决议，属于公司内部管理问题，不影响其对外效力。和鑫公司关于朱新华未付购房款的观点，与事实不符，故不予采纳

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1219号上诉人（一审被告）：芜湖和鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇环城南路南侧。法定代表人：张才华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆小平，安徽振宏律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：朱新华，男，1971年1月10日出生，汉族，户籍所在地浙江省平湖市，经常居住地安徽省芜湖县。委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律……