房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终5453号

麦燕娣确有承诺在遵守消防、城管等规定，并且不违反开发商、物业管理处规定的情况下，同意尧祖兰使用赠送面积。但是麦燕娣并没有为尧祖兰出具书面承诺的义务，麦燕娣本人并不是赠送面积的使用权人，也没有确保尧祖兰对赠送面积有使用权的权利。因此尧祖兰以此原因拖欠租金不付非属同时履行抗辩权，其拖欠租金不付的行为已经构成违约。麦燕娣根据租赁合同约定（若尧祖兰拖欠租金累计半个月以上的，麦燕娣有权终止本合同），解除与尧祖兰的《房屋租赁合同》属合法行为，其与尧祖兰之间的《房屋租赁合同》已经解除。尧祖兰在履行与闫虹的《房屋租赁合同》时是否违约：违约。首先，世纪大厦物业服务中心出具《关于xx大厦x栋xx-xx号商铺租赁纠纷的情况说明》，内容为：因麦燕娣将xx-xx号商铺出租给尧祖兰期间产生租赁纠纷，麦燕娣于2015年6月16日以业主身份委托物业服务中心将上述商铺水电予以暂停，2015年7月4日，麦燕娣委托的律师前来物业服务中心将委托书撤回。可见，从2015年6月16日涉案商铺开始停水停电，一直到2015年7月4日才恢复水电。其次，1、2015年6月19日，闫虹通过手机短信通知尧祖兰：尧总你尽快把事情处理好，不要误

麦燕娣确有承诺在遵守消防、城管等规定，并且不违反开发商、物业管理处规定的情况下，同意尧祖兰使用赠送面积。但是麦燕娣并没有为尧祖兰出具书面承诺的义务，麦燕娣本人并不是赠送面积的使用权人，也没有确保尧祖兰对赠送面积有使用权的权利。因此尧祖兰以此原因拖欠租金不付非属同时履行抗辩权，其拖欠租金不付的行为已经构成违约。麦燕娣根据租赁合同约定（若尧祖兰拖欠租金累计半个月以上的，麦燕娣有权终止本合同），解除与尧祖兰的《房屋租赁合同》属合法行为，其与尧祖兰之间的《房屋租赁合同》已经解除。尧祖兰在履行与闫虹的《房屋租赁合同》时是否违约：违约。首先，世纪大厦物业服务中心出具《关于xx大厦x栋xx-xx号商铺租赁纠

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5453号上诉人（原审原告）：闫虹，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托代理人：郑志明，广东方根律师事务所律师。委托代理人：王美英，广东方根律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尧祖兰，身份证住址：广东省深圳市南山区。委托代理人：陈武南，广东宏泰律师事务所律师。原审第三人：麦燕娣，身份证住址：广东省深圳市福田区。上诉人闫虹与被上诉人尧……