房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3901号

本案为房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点：杨广与孔某某签订的《厂房租赁合同》是否构成擅自转租的违约行为，杨广认为其转租已经得到欧阳景福的同意且欧阳景福应当知道杨广转租的事实，一审法院认为判定杨广的行为是否构成擅自转租，主要基于如下考虑：1.杨广取得涉案房屋的占有、使用和收益的权能是源于与房屋所有人欧阳景福的租赁关系取得，根据欧阳景福、杨广之间签订的《厂房租赁合同》第六条“乙方（杨广）在租赁期间，未经甲方（欧阳景福）同意不得转租给他人使用，不得损坏厂房结构及已有设备、设施，如有损坏按价赔偿”的约定，杨广在未提交充分证据证明已取得出租人欧阳景福同意的情况下将涉案厂房转租给孔某某使用、收益，已构成违约；2.2018年8月29日，欧阳景福已经向杨广明确表示，其不同意杨广进行转租；3.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，本案中杨广与孔某某签订租赁合同的时间为2018年6月19日，欧阳景福于2018年8月29日

本案为房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点：杨广与孔某某签订的《厂房租赁合同》是否构成擅自转租的违约行为，杨广认为其转租已经得到欧阳景福的同意且欧阳景福应当知道杨广转租的事实，一审法院认为判定杨广的行为是否构成擅自转租，主要基于如下考虑：1.杨广取得涉案房屋的占有、使用和收益的权能是源于与房屋所有人欧阳景福的租赁关系取得，根据欧阳景福、杨广之间签订的《厂房租赁合同》第六条“乙方（杨广）在租赁期间，未经甲方（欧阳景福）同意不得转租给他人使用，不得损坏厂房结构及已有设备、设施，如有损坏按价赔偿”的约定，杨广在未提交充分证据证明已取得出租人欧阳景福同意的情况下将涉案厂房转租给孔某某使用、收益，已构成违约

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3901号上诉人（原审被告）：杨广，男，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：杨成建，男，汉族，住重庆市合川区,系杨广之父。委托诉讼代理人：李厚杰，佛山市顺德区均安镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：欧阳景福，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人杨广因与被上诉人欧阳景福房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（……