（2018）闽04民终470号
裁判要旨
张春明与宝泰公司签订的《厂房场地出租合同》的性质认定问题。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而本案中，《厂房场地出租合同》第一条、第三条约定，宝泰公司现有建好厂房三千平方米，未建好办公楼三层，8号地内所有场地租给张春明使用，因宝泰公司厂房装修、门窗、外墙涂料、航车、操作平台等都是张春明施工，公司因经济及其他原因，无法履行付给张春明施工完工后的工程款，双方协商同意就张春明施工工程款扣除预付款抵扣该厂房场地租金。租期十年即2013年3月1日至2023年2月28日止，此租期内租金以宝泰公司欠张春明工程款抵扣。从该合同内容看，张春明是为了使自己的债权得到清偿，同意宝泰公司以10年的房屋使用权的方式抵顶1119000元的工程款。可见，该《厂房场地出租合同》是债务人宝泰公司以其房屋使用权抵偿工程欠款的合同之债，该合同性质是规范双方债权债务之间的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用合同法规定的买卖不破租赁原则。对于被执行人即本案第三人宝泰
摘要
张春明、福建华品建设有限公司二审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终470号上诉人（原审原告）：张春明，男，1970年4月14日出生，汉族，住福建省三明市梅列区青山二村**幢***室，现住福建省宁化县华侨经济开发区。委托诉讼代理人:周荣华，福建清宁律师事务所执业律师。委托诉讼代理人:吴秀华，福建清宁律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建华品建设有限公司，住所地福州市台江区黎明小区玫瑰园4号楼。……