房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）苏中民终字第03287号

本案的争议焦点是黄晓倚与汤雯清签订的《房地产买卖契约》的效力问题。第一，合同法第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”徐永良虽然与黄晓倚签署了《委托书》并办理了公证手续，但《委托书》仅载明黄晓倚有权代为徐永良签订系争房屋的买卖合同，并未授权黄晓倚有权决定系争房屋的出售价格、交房时间等房屋买卖的重要事宜，黄晓倚作为委托人，理应维护徐永良的利益，诚信、忠实、全面地履行委托事务，不得损害委托人的利益，在办理委托事项时应对房屋买卖合同中的重要事项向委托人报告，但黄晓倚在未征得徐永良同意的情况下，擅自与汤惠兰、汤雯清约定了房屋售价，签订了买卖合同，直到房屋过户也未将房屋买卖的情况告知徐永良，其行为显已超越了代理权，且事后也未得到徐永良的追认。第二、合同法第五十二条第（二）项规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的行为，合同无效。”从本案整个事情经过反映出，汤惠兰为了保证借款可以及时归还，要求徐永良与其下属黄晓倚签定了《委托书》并办理了公证，而诸多委托事项均为诉争房屋的买卖、过

本案的争议焦点是黄晓倚与汤雯清签订的《房地产买卖契约》的效力问题。第一，合同法第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”徐永良虽然与黄晓倚签署了《委托书》并办理了公证手续，但《委托书》仅载明黄晓倚有权代为徐永良签订系争房屋的买卖合同，并未授权黄晓倚有权决定系争房屋的出售价格、交房时间等房屋买卖的重要事宜，黄晓倚作为委托人，理应维护徐永良的利益，诚信、忠实、全面地履行委托事务，不得损害委托人的利益，在办理委托事项时应对房屋买卖合同中的重要事项向委托人报告，但黄晓倚在未征得徐永良同意的情

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03287号上诉人（原审原告、反诉被告）汤雯清。上诉人（原审第三人）汤惠兰。上诉人汤雯清、汤惠兰委托代理人张中孝，江苏鼎昆律师事务所律师。上诉人（原审第三人）黄晓倚。委托代理人冷少萍，江苏鼎昆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）徐永良。委托代理人熊玉斌，江苏同丰律师事务所律师。委托代理人邓鹏。被上诉人（原审被告、反诉原告）……