房屋租赁合同纠纷 （2017）内06民终1170号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，虽然张建英在庭审中主张其与黄世光等人签订的《房屋租赁协议书（幼儿园）》显失公平，但未举证证明其因受对方胁迫而与之签订合同，且张建英诉请确认合同已解除而不是无效，故一审法院认为，该合同出自双方真实意思表示、双方均认可其效力，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则，全面履行其各自合同义务。合同签订后，张建英支付了第一年租金110万元，又于2014年6月11日支付了第二年房屋租金19万元，后再未支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从这条规定看，当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式。法律之所以这样规定，是由于继续履行比采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金，更有利于实现合同目的。但是，当继续履行也不能实现合同目的时，就不应再将其作为判令违约方承担责任的方式。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条条规定：”当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，虽然张建英在庭审中主张其与黄世光等人签订的《房屋租赁协议书（幼儿园）》显失公平，但未举证证明其因受对方胁迫而与之签订合同，且张建英诉请确认合同已解除而不是无效，故一审法院认为，该合同出自双方真实意思表示、双方均认可其效力，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则，全面履行其各自合同义务。合同签订后，张建英支付了第一年租金110万元，又于2014年6月11日支付了第二年房屋租金19万元，后再未支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1170号上诉人（原审原告、反诉被告）黄世光，男，汉族，1965年4月12日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）刘红英，女，汉族，1966年8月20日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）黄世强，男，蒙古族，1966年8月17日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）杨林芝，女，汉族，1967年7月17日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）黄世忠，男……