房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第494号

曲欣然与嘉恒公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。嘉恒公司承租了曲欣然的房屋，应按照租赁合同的约定向曲欣然支付租金，逾期不付，构成违约，应承担违约责任。曲欣然要求嘉恒公司支付自2012年12月1日至2013年3月1日的租金3507元，事实清楚，证据充分，故对曲欣然的该项请求予以支持。曲欣然要求嘉恒公司恢复已经拆除的大堂一层至二层楼梯及自2013年3月1日起至恢复租赁期间拆除的嘉恒商务大厦裙楼一至二层大堂步行楼梯止，按日向曲欣然支付230元损失费的请求应属于建筑物区分所有权的范畴，与本案房屋租赁合同纠纷非同一法律关系，本案中对曲欣然的该两项请求不予一并处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决：限山东嘉恒房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付曲欣然租金3507元。案件受理费75元，由山东嘉恒房地产开发有限公司负担。上诉人曲欣然不服原审判决上诉称，一审认定本案案由为房屋租赁合同纠纷，对上诉人第二、三项请求，一审法院判定为属于房屋建筑物区分所

曲欣然与嘉恒公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。嘉恒公司承租了曲欣然的房屋，应按照租赁合同的约定向曲欣然支付租金，逾期不付，构成违约，应承担违约责任。曲欣然要求嘉恒公司支付自2012年12月1日至2013年3月1日的租金3507元，事实清楚，证据充分，故对曲欣然的该项请求予以支持。曲欣然要求嘉恒公司恢复已经拆除的大堂一层至二层楼梯及自2013年3月1日起至恢复租赁期间拆除的嘉恒商务大厦裙楼一至二层大堂步行楼梯止，按日向曲欣然支付230元损失费的请求应属于建筑物区分所有权的范畴，与本案房屋租赁合同纠纷非同一法律关系，本案中对曲欣然的该两项请求不予一

山东省济南市中级民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第494号上诉人（原审原告）曲欣然，男，1955年6月28日出生，汉族，济南市东港安全印务股份有限公司退休职工，住济南市。被上诉人（原审被告）山东嘉恒房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人柳玉荣，董事长。委托代理人王磊，男，1980年12月7日出生，汉族，该公司职工，住济南市。上诉人曲欣然因与被上诉人山东嘉恒房地产开发有限公司（以……