商品房预售合同纠纷 （2019）京02民初652号

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。浩洋公司与国家电网签订的《北京市商品房买卖协议》及后续双方为履行该协议分别签订的三份《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。国家电网依据合同约定支付了购房款，浩洋公司应当依据合同履行为国家电网办理房屋所有权证的义务。双方于2012年12月31日办理房屋交接手续后，浩洋公司应于180日内为国家电网办理房屋所有权证，但浩洋公司至今未履行该义务，已构成违约。国家电网依据合同约定的违约金标准，要求浩洋公司先行支付一年期的违约金，依据充分，理由正当，本院予以支持。浩洋公司认为违约金数额过高，要求酌减的理由不充分，本院不予支持。关于国家电网要求浩洋公司办理案涉房屋及车位所有权证的诉讼请求，因801号、802号房屋存在行政限制，客观上造成办理所有权证暂不具备条件，故对国家电网的该项请求本院暂不予支持，待条件成就，国家电网可再行主张。另，浩洋公司提出的中止申请，不符合法律规定的中止条件，

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。浩洋公司与国家电网签订的《北京市商品房买卖协议》及后续双方为履行该协议分别签订的三份《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。国家电网依据合同约定支付了购房款，浩洋公司应当依据合同履行为国家电网办理房屋所有权证的义务。双方于2012年12月31日办理房屋交接手续后，浩洋公司应于180日内为国家电网办理房屋所有权证，但浩洋公司至今未履行该义务，已构成违约。国家电网依据合同约定的违约金

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初652号原告：国家电网有限公司，住所地北京市西城区西长安街86号。法定代表人：寇伟，董事长。委托诉讼代理人：习卫红，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静传，泰和泰（北京）律师事务所律师。被告：北京浩洋房地产开发有限公司，住所地北京市西城区灵境胡同42号1号楼4层4912室。法定代表人：周家明，经理。委托诉讼代理人：王萌，北……