物业服务合同纠纷 （2019）川01民终3808号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，华盟物业公司与余登富就本案所涉物业签订的《前期物业服务协议》以及上层国际社区（翡丽岛）业主委员会与岽璟公司签订的《物业服务合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对业主余登富具有约束力。 本案案涉物业与翡丽岛小区在同一规划区域内，系该小区不可分割的一部分，二者是一个整体，同属一个物业服务范围。 岽璟公司对同一个物业范围提供了服务，则所有业主，包括小区住宅业主与商铺业主均应当交纳物业服务费，故案涉物业业主余登富也应当按约缴纳物业服务费。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，余登富若认为岽璟公司未履行或未完全履行物业服务，可要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为无合法依据。 关于电梯维保费，案涉物业的电梯系交房时即存在的电梯，属于岽璟公司的物业服务范围，因岽璟公司认可该电梯的实际维护人为余登富，故原审判决在物业服务费中扣减电梯维保费符合法律规定，合乎情理。
摘要
成都岽璟商业管理有限公司、余登富物业服务合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3808号 上诉人（原审原告）成都岽璟商业管理有限公司。 住所地：四川省成都市锦江区总府路**********。 法定代表人徐良浩，执行董事兼总经理。 委托代理人李凌江，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托代理人高珊，系公司员工。 上诉人（原审被告）余登富，男，1977年2月3日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托代理人……