房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20110号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。因涉案租赁物的建设未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，柏联公司与曾忠东签订的《租赁合同》应为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，曾忠东已实际入场对租赁场地进行了部分装修，且二、三层至今仍堆放了其购买的装修材料，应视为场地已经交付曾忠东使用，其抗辩认为场地从未交付给其与事实不符，一审法院不予采纳。因另案评估中，评估公司已组织双方查看了现场，对装饰装修物的价值进行了固定，柏联公司要求曾忠东腾空交还租赁物的二、三层合法有据，一审法院予以支持。关于柏联公司提出的对场地恢复原状的主张，其主张中的清理装修材料、桌子、床等物品，上述物品属于可移动物品，应当予以腾空；至于主张中的拆除地砖、清理电缆、桥架等，因地砖、电缆、桥架属于已形成附合的装饰装修物，对于租赁场地的价值有增益，且

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。因涉案租赁物的建设未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，柏联公司与曾忠东签订的《租赁合同》应为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，曾忠东已实际入场对租赁场地进行了部分装修，且二、三层至今仍堆放了其购买的装修材料，应视为场地已经交付曾忠东使用，其抗辩认为场地从未交付给其与事实

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20110号上诉人（原审被告）：曾忠东，男，1969年2月14日出生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：幸泽胜，北京市京师（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓景文，北京市京师（中山）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州柏联装饰设计工程有限公司，住所地广州市花都区杨一村马路北29第**。法定代表人：余兴冬，总经理。委……