商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第508号

原、被告双方签订的商品房买卖合同的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该份合同真实、合法、有效，当事人应当诚实信用履行。关于涉案房屋面积误差款问题。合同约定涉案房屋的建筑面积为93.7平方米，而实测建筑面积为80.98平方米，面积误差比绝对值为13.58%，因此，被告大中华公司存在违约事实。此后，原、被告就涉案房屋面积差事宜签订协议书，该份协议书是双方的当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，本院予以采信。根据该份协议书的约定，原、被告双方对面积差产生的违约责任等做出约定，即在被告大中华公司向原告聂玉兰退还差额款51443元后，原告不再追究被告的违约责任。而被告大中华公司已向原告退还差额款51443元，为此，原告再行主张要求被告退还购房面积误差款23503.84元及利息14653.25元，没有事实依据，本院不予支持。关于迟延办理房产证问题。被告大中华公司于2010年6月13日将涉案房屋交付原告聂玉兰使用，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告承诺在交付使用之日起12个月内为原告办理房地产权证，

原、被告双方签订的商品房买卖合同的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该份合同真实、合法、有效，当事人应当诚实信用履行。关于涉案房屋面积误差款问题。合同约定涉案房屋的建筑面积为93.7平方米，而实测建筑面积为80.98平方米，面积误差比绝对值为13.58%，因此，被告大中华公司存在违约事实。此后，原、被告就涉案房屋面积差事宜签订协议书，该份协议书是双方的当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，本院予以采信。根据该份协议书的约定，原、被告双方对面积差产生的违约责任等做出约定，即在被告大中华公司向原告聂玉兰退还差额款51443元后，原告不再追究被告的违约责任。而被告大中华公

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第508号上诉人(原审原告)：聂玉兰，女，汉族。被上诉人（原审被告）：大中华实业（惠州）有限公司。法定代表人:黄世再。上诉人聂玉兰与被上诉人大中华实业（惠州）有限公司（下称大中华公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2013）惠湾法民一初字第556号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，本院……