房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）冀01民终1577号

不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力，本案被拆迁的房屋登记的所有权人为都邦公司，房屋的拆迁产权调换应是针对被拆迁人来签订，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，被拆迁房屋所有权登记在都邦公司名下，未进行变更登记，原告对被拆迁房屋不享有所有权，即原告不是被拆迁人，原告与被告之间不存在房屋产权拆迁调换关系，其无权与被告签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，故该协议书应为无效合同。被告的全资子公司飞龙公司与都邦公司签订《产权调换安置协议》约定，飞龙公司在都邦公司交房后，于2011年1月31日前与都邦公司38位成员签订商品房购房合同，由此可见原告应与被告签订商品房购房合同，但原告与被告未签订商品房购房合同，故原告依据《城市房屋拆迁产权调换协议书》而主张的本案诉讼请求，理据不足，本院不予支持。判决：驳回原告王文革的诉讼请求。案件受理费680元减半收取计340元，由原告王文革负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的其他事实与一审查明的事实基本一致。有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。 本院认为，拆迁安置权利是基于不动产物权而存在的一种权利，应随不动产物权而变更或转让，不动

不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力，本案被拆迁的房屋登记的所有权人为都邦公司，房屋的拆迁产权调换应是针对被拆迁人来签订，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，被拆迁房屋所有权登记在都邦公司名下，未进行变更登记，原告对被拆迁房屋不享有所有权，即原告不是被拆迁人，原告与被告之间不存在房屋产权拆迁调换关系，其无权与被告签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，故该协议书应为无效合同。被告的全资子公司飞龙公司与都邦公司签订《产权调换安置协议》约定，飞龙公司在都邦公司交房后，于2011年1月31日前与都邦公司38位成员签订商品房购房合同，由此可见原告应与被告签订商品房购房合同，但原告与被告未签订商品

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终1577号 上诉人（原审原告）：王文革，女，1966年8月28日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：宋新朝，北京市五泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:东胜房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市平安大街158号紫晶苑1号楼25层。统一社会信用代码：911301007840502320。 法定代表人：李彦宽，该公……