恢复原状纠纷 （2019）川0193民初7207号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条”业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。” 的规定，对业主违反小区规约或者相关法律、法规的行为，物业服务企业是具有诉权的，故启胜物业公司作为案涉小区的物业服务企业系本案适格主体，本案亦可作为民事案件处理。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 徐红应当遵守商品房买卖合同及其补充协议和附件《极地海洋世界住宅板块（悦城）临时管理规约》的约定，不得进行违法搭建。 其在室外屋顶花园平台、泳池处搭建构筑物的行为已经成都天府新区城市管理和市场监管局认定为违法建设，并责令限期拆除。 同时，该行为也违反了物业管理法律法规的有关规定和《极地海洋世界住宅板块（悦城）临时管理规约》，构成违约。 故，启胜物业公司有权请求徐红拆除。 另，徐红并未举出充分的证据证明搭建构筑物处属于其房屋的专有部分，应承担举证不能的不利
摘要
广州市启胜物业管理有限公司与徐红恢复原状纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初7207号 原告：广州市启胜物业管理有限公司，住所地广州市天河区天河路**万菱国际中心****。 法定代表人：陈锦辉，总经理。 委托诉讼代理人：蒋茜，泰和泰律师事务所律师。 被告：徐红，女，1979年3月10日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：李朝锐，四川炜烨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓燕，四……