商品房预售合同纠纷 （2019）川17民终1440号

原告（反诉被告）曾祥云、万长兵共同与被告（反诉原告）蓉垚房地产公司签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同之补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方均具有法律约束力，双方应按合同约定严格履行各自的义务，否则应承担违约责任。原告已按合同约定付清了购房款，并缴纳了相关办理房屋不动产权证税费，但被告至今未按照合同约定为二原告办理案涉房屋不动产权证书，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因此，二原告要求被告为其办理房屋不动产权证的诉请合法，予以支持。针对被告至今未给二原告办理房屋权属转移登记的违约行为，按照双方买卖合同约定，被告应按原告已付购房款的万分之五向原告支付违约金，即应支付违约金3384.83元（已付房屋总价款6769657.00元×万分之五）。而原告却以合同约定的违约金过低为由，要求增加，即要求被告按原告已付购房款的百分之一支付违约金，共计支付违约金67696.57元（房屋总价款6769657.00元×1%）。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同之补充协议》第七条第4款约定，买受人即原告如在办理房屋权属转移登记

原告（反诉被告）曾祥云、万长兵共同与被告（反诉原告）蓉垚房地产公司签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同之补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方均具有法律约束力，双方应按合同约定严格履行各自的义务，否则应承担违约责任。原告已按合同约定付清了购房款，并缴纳了相关办理房屋不动产权证税费，但被告至今未按照合同约定为二原告办理案涉房屋不动产权证书，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因此，二原告要求被告为其办理房屋不动产权证的诉请合法，予以支持。针对被告至今未给二原告办理房屋权属转移登记的违约行为，按照双方买卖合同约定，被告应按原告

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川17民终1440号上诉人（原审被告、反诉原告）：四川蓉垚房地产有限公司。住所地：四川省成都市武侯区菊乐路180号3－1－1。法定代表人：曾波，董事长。委托诉讼代理人：邓舒丹，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托诉讼代理人：廖永钰，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾祥云，男，生于1966年5月6日，汉族，住四川省……