房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2050号

农垦公司与嘉易盛公司（原粮食局第三分局）签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照执行。嘉易盛公司辩称农垦公司系改制后的企业，是否系同一主体，应由农垦公司举证加以证明，因前案生效判决已认定农垦公司系石婆庙仓库房屋和场地的承租人，农垦公司无需举证加以证明，嘉易盛公司该项抗辩不能成立，一审法院不予采纳。根据双方约定，如遇拆迁，农垦公司享有房屋、场地使用权人的权益，其投资新建的房屋、装潢等设施的补偿费归其所有，故对拆迁人支付给嘉易盛公司的装修补偿费用，农垦公司要求嘉易盛公司向其补偿的诉讼请求，应予支持。对于一次性补偿（租赁户）的款项，从嘉易盛公司与宁网公司签订的拆迁补偿协议来看，该部分款项明确系补偿给租赁户即房屋、场地使用权人的费用，依据《租赁合同补充协议》的约定，该项补偿费归农垦公司所有，农垦公司要求嘉易盛公司返还，应予支持。对于搬家费及停业损失费，双方在《租赁合同》及《租赁合同补充协议》中均未明确约定，从拆迁人支付给嘉易盛公司的上述两项费用来看，系分别按房屋及土地补偿款总额的8%和5%的比例计算，并非按实际发生额支付，表明上述两项费用与房屋自身价值相关

农垦公司与嘉易盛公司（原粮食局第三分局）签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照执行。嘉易盛公司辩称农垦公司系改制后的企业，是否系同一主体，应由农垦公司举证加以证明，因前案生效判决已认定农垦公司系石婆庙仓库房屋和场地的承租人，农垦公司无需举证加以证明，嘉易盛公司该项抗辩不能成立，一审法院不予采纳。根据双方约定，如遇拆迁，农垦公司享有房屋、场地使用权人的权益，其投资新建的房屋、装潢等设施的补偿费归其所有，故对拆迁人支付给嘉易盛公司的装修补偿费用，农垦公司要求嘉易盛公司向其补偿的诉讼请求，应予支持。对于一次性补偿（租赁户）的款项，从嘉易盛公司与宁网公司签订的拆

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2050号上诉人（原审原告）：南京农垦出租汽车有限责任公司，住所地南京市浦口区星甸镇中心街188号。法定代表人：王爱国，该公司董事长。委托诉讼代理人：张明，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京嘉易盛公司贸易实业公司，住所地南京市秦淮区白下路181号。法定代表人：郭建民,该公司董事长。委托诉讼代理人：成培曦，江苏苏源律师……