房屋租赁合同纠纷 （2016）黔26民终996号

一、关于原告与被告签订的《商铺承租合同》应否解除的问题。因原告大力宣传政府对被告等商户的一系列优惠政策未能落实，且原告未兑现其在招商手册上的承诺，导致被告等商户亏损，无力经营，无力按合同约定支付租金，致使合同目的不能实现，且已达到合同约定的解除条件。原告请求解除合同，本院予以支持。二、关于被告应否支付尚欠原告从2015年10月1日起之后的所有租金问题。原告大力宣传政府对被告等商户的一系列优惠政策和其定期开展有益于被告等商户的一系列活动的招商手册内容具体明确，足以影响被告等商户是否决定承租原告商铺的意向。该招商手册内容应视为合同的组成部分。原告应对招商手册上的内容负责，兑现招商手册上的承诺，原告未兑现招商手册上的承诺，违反我国民事法律的诚实信用原则，构成违约，是导致被告无力经营，无力支付租金的主要原因，应对被告无力支付租金负主要责任。被告作为完全民事行为能力人，在签订合同时应注意到签订合同可能带来的风险，因被告未尽签订合同的注意义务，是导致其无力经营、无力支付租金的次要原因，应对其无力支付租金负次要责任。根据本案案情，负主要责任的承担70%的民事责任，负次要责任的承担30%的民事责任。至

一、关于原告与被告签订的《商铺承租合同》应否解除的问题。因原告大力宣传政府对被告等商户的一系列优惠政策未能落实，且原告未兑现其在招商手册上的承诺，导致被告等商户亏损，无力经营，无力按合同约定支付租金，致使合同目的不能实现，且已达到合同约定的解除条件。原告请求解除合同，本院予以支持。二、关于被告应否支付尚欠原告从2015年10月1日起之后的所有租金问题。原告大力宣传政府对被告等商户的一系列优惠政策和其定期开展有益于被告等商户的一系列活动的招商手册内容具体明确，足以影响被告等商户是否决定承租原告商铺的意向。该招商手册内容应视为合同的组成部分。原告应对招商手册上的内容负责，兑现招商手册上的承诺，原告

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终996号上诉人（原审原告）：四川恒丰建设有限责任公司，住所地：四川省西充县晋城镇园林路二段。法定代表人：范怀彪，公司董事长。上诉人（原审原告）：四川恒丰建设有限责任公司贵州省天柱分公司，住所地：天柱县凤城镇高龙路。负责人：邓洪彬，公司经理。以上二上诉人的委托诉讼代理人：冯成。系公司员工。上诉人（原审被告）：欧阳晟，农民。……