商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终2544号

由于内地和澳门属于不同法域，所涉商品房位于内地珠海，金山房产住所地以及资产亦在内地珠海，选择适用澳门法律和由澳门法院裁决可能面临一定的法律风险和较高的诉讼成本，同时还涉及到两个不同法域之间的司法衔接问题，因此该条款实际上限制了买受人在内地提出仲裁或者诉讼等各种解决争议方式的权利。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”的规定，金山公司有义务就该条款对张敏华、许玉心等买受人进行提示和说明。依据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，涉案争议格式条款应当确定为无效，应不予适用，本案应按照法定管辖确定管辖法院。两上诉人均为澳门居民，本案为涉外民商事案件，金山公司作为被告，其住所地位于珠海，根据《最高人民法院关于指定珠海横琴新区人民法院集中管辖珠海市辖区一审涉外、涉港澳台民商事案件的批复》【（2014）民四他字第60号】的规定，横琴法院对本案具有管辖权。因此，上诉人张敏华、许玉心关于格式条款的上诉理由本院予以采信，并

由于内地和澳门属于不同法域，所涉商品房位于内地珠海，金山房产住所地以及资产亦在内地珠海，选择适用澳门法律和由澳门法院裁决可能面临一定的法律风险和较高的诉讼成本，同时还涉及到两个不同法域之间的司法衔接问题，因此该条款实际上限制了买受人在内地提出仲裁或者诉讼等各种解决争议方式的权利。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”的规定，金山公司有义务就该条款对张敏华、许玉心等买受人进行提示和说明。依据《中华人民共和国合同法》第

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤04民终2544号上诉人（原审起诉人）：张敏华，女，1977年4月30日出生，澳门特别行政区永久性居民，住所地澳门特别行政区。上诉人（原审起诉人）：许玉心，女，1972年5月28日出生，澳门特别行政区永久性居民，住所地澳门特别行政区。两上诉人共同委托代理人：温沃炜，北京市中银（珠海）律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：杨波清，广东铭建律师……