房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）重字第1号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。品良公司通过《补充协议》受让黄启川在《安礼路XXX号购物中心房屋租赁合同》中的权利义务，取代黄启川成为系争房屋的承租人，其与汽车城公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。根据租赁合同约定，汽车城公司出租给品良公司的房屋包括系争房屋地下一层及地上一至五层，汽车城公司应于2010年4月1日之前向品良公司交付该房屋，并提供竣工验收合格证明，并于交房后6个月内取得该房屋的大产证。若由于汽车城公司的原因在2010年4月1日仍无法将房屋交付品良公司使用的，不视为汽车城公司违约，品良公司不得以此追究汽车城公司的任何责任，但合同履行日期相应顺延，直到房屋交付给品良公司之日起计算。若品良公司在交房9个月内开始对外试营业的，品良公司享受2年的免租优惠，若由于品良公司原因，其经营的生鲜超市、餐饮、生活家居百货项目，在此期限内未能全部对外试营业，则要支付相应违约金。2011年4月1日，双方曾办理房屋交接手续，但对品良公司是否受领系争房屋产生争议。汽车城公司认为其已将系争房屋于2011年4月1日交付品良公司，其要求解除涉案租赁合同的理由是房屋

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。品良公司通过《补充协议》受让黄启川在《安礼路XXX号购物中心房屋租赁合同》中的权利义务，取代黄启川成为系争房屋的承租人，其与汽车城公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。根据租赁合同约定，汽车城公司出租给品良公司的房屋包括系争房屋地下一层及地上一至五层，汽车城公司应于2010年4月1日之前向品良公司交付该房屋，并提供竣工验收合格证明，并于交房后6个月内取得该房屋的大产证。若由于汽车城公司的原因在2010年4月1日仍无法将房屋交付品良公司使用的，不视为汽车城公司违约，品良公司不得以此追究汽车城公司的任何责任，但合同履行日期相应

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）重字第1号原告上海国际汽车城置业有限公司，住所地上海市。法定代表人徐国平，董事长。委托代理人郁斌，上海市申阳律师事务所律师。委托代理人单梁，上海市申阳律师事务所律师。被告上海品良实业有限公司，住所地上海市。法定代表人徐国良，经理。委托代理人胡海云，上海市世基律师事务所律师。委托代理人刘顺祺，上海市世基律师事务所律师。……