房屋租赁合同纠纷 （2021）浙03民终1407号

承包经营是指企业发包给其他单位或个人，承包人以发包人或自己名义从事经营，发包人的发包收益与承包经营成果直接相关的业务形式。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告张均波与被告姜旭升签订的《合作投资协议书》虽表述为承包经营，但实际系姜旭升将其承租的泰顺县广场路5号的房屋转租给张均波，张均波支付固定房租，姜旭升没有参与经营，经营成果亦与其无关，故双方之间应为租赁合同关系。因合同标的已拆除，故对原告要求解除双方于2015年11月11日签订的《合作投资协议》的请求，予以支持。对于腾退时间，泰顺县电影发行放映公司将《终止合同正式通知书》送达原告不久后便开始拆除涉案房屋，故原告及时搬离是维护自身合法权益，对被告认为房租费用应计算至2020年8月25日的抗辩主张，不予支持；依照泰顺县电影发行放映公司发送的《终止合同正式通知书，被告姜旭升的租赁期限至2020年5月31日，故其应返还原告2020年6月1日至2020年12月27日的租金372191元；现原告主张371944元，不违反法律规定，予以准许。对于原告主张的房租减免，泰顺县财政局、泰顺县政府国有资产监督管

承包经营是指企业发包给其他单位或个人，承包人以发包人或自己名义从事经营，发包人的发包收益与承包经营成果直接相关的业务形式。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告张均波与被告姜旭升签订的《合作投资协议书》虽表述为承包经营，但实际系姜旭升将其承租的泰顺县广场路5号的房屋转租给张均波，张均波支付固定房租，姜旭升没有参与经营，经营成果亦与其无关，故双方之间应为租赁合同关系。因合同标的已拆除，故对原告要求解除双方于2015年11月11日签订的《合作投资协议》的请求，予以支持。对于腾退时间，泰顺县电影发行放映公司将《终止合同正式通知书》送达原告不久后便开始拆除涉

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1407号上诉人（原审被告）：姜旭升，男，1964年12月4日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：葛爱军、金敬伟，浙江协鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张均波，男，1982年6月20日出生，汉族，住浙江省浦江县。委托诉讼代理人：周光杰，浙江泰辉律师事务所律师。上诉人姜旭升因与被上诉人张均波房屋租赁合同纠纷一案，不……