居间合同纠纷 （2016）苏01民终4437号

依法订立的合同受法律保护。淘然居公司、张雨林、案外人姚裕签订的《房地产买卖中介合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，根据合同第八条的约定，淘然居公司完成合同约定的买卖双方委托和代办事项后，张雨林应在房屋交易过户前向淘然居公司支付佣金和代办费2万元。张雨林在庭审中确认涉案房屋已过户完毕，房款也已收齐，故淘然居公司根据合同约定要求张雨林支付佣金2万元的主张，具有事实和法律依据，原审法院依法应予支持。其次，张雨林抗辩不付佣金是由于淘然居公司在居间服务过程中存在欺骗行为，采用不正当手段多获取了2万元佣金，因此张雨林不愿再向淘然居公司支付佣金。但是张雨林并无有效证据证明淘然居公司在居间过程中存在欺诈或与他人恶意串通的行为，损害了张雨林或第三人的利益。因此，张雨林的该项抗辩原审法院不予采纳。最后，根据合同第九条违约责任的规定，张雨林未按照合同约定支付佣金和代办费的，应按房屋总价的15%向淘然居公司承担违约责任。淘然居公司在诉讼中以2万元佣金为基数，向张雨林主张银行同期贷款利息四倍的逾期付款责任。原审法院认为合同约定和淘然居公司主张的违约责任过高，根据淘然居公司

依法订立的合同受法律保护。淘然居公司、张雨林、案外人姚裕签订的《房地产买卖中介合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，根据合同第八条的约定，淘然居公司完成合同约定的买卖双方委托和代办事项后，张雨林应在房屋交易过户前向淘然居公司支付佣金和代办费2万元。张雨林在庭审中确认涉案房屋已过户完毕，房款也已收齐，故淘然居公司根据合同约定要求张雨林支付佣金2万元的主张，具有事实和法律依据，原审法院依法应予支持。其次，张雨林抗辩不付佣金是由于淘然居公司在居间服务过程中存在欺骗行为，采用不正当手段多获取了2万元佣金，因此张雨林不愿再向淘然居公司支付佣金。但是张雨林并无有效证据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4437号上诉人（原审被告）张雨林，男，1988年9月4日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京淘然居房地产经纪有限公司，住所地南京市建邺区黄山路12号盛世公馆十楼。法定代表人崔荣丽，该公司董事长。委托代理人杨佳玉，江苏玄博律师事务所律师。上诉人张雨林因与被上诉人南京淘然居房地产经纪有限公司（以下简称淘然居公司）居间合同纠纷一案，不服南京……