房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）内07民终658号

刘贵军与铁鑫公司之间签订的××小区房屋置换协议合法有效，是双方的真实意思表示，刘贵军与铁鑫公司应遵照执行。2014年11月5日，××小区竣工后，铁鑫公司应及时将房屋交付给刘贵军。铁鑫公司将应交付给刘贵军的商业用房转移给他人，导致无法向刘贵军交付房屋，应将房屋折价款赔偿给刘贵军。赔偿标准应按呼伦贝尔市清源房地产价格评估有限责任公司评估价，即每平方米10,418.13元计算。具体核定为1,941,001.80元（186.31平方米×10,418.13元）。关于刘贵军主张的房屋租金损失，因在刘贵军与铁鑫公司之间签订的××小区房屋置换协议中未约定房屋交付日期，故应以该小区竣工日2014年11月5日为交付日期。具体房屋租金损失核定为156,000元（6500元×24月）。关于铁鑫公司辩称的”铁鑫公司与刘贵军签订的安置协议约定了回迁商业房总面积为186.31平方米，一层多少面积，二层多少面积，要根据铁鑫公司为刘贵军安置的房屋而确定”，因在刘贵军与铁鑫公司之间签订的××小区房屋置换协议中，对刘贵军回迁的186.31平方米商业用房是否包括二层楼无约定，故对此主张不予支持。关于铁鑫公司辩称未向刘贵军交付

刘贵军与铁鑫公司之间签订的××小区房屋置换协议合法有效，是双方的真实意思表示，刘贵军与铁鑫公司应遵照执行。2014年11月5日，××小区竣工后，铁鑫公司应及时将房屋交付给刘贵军。铁鑫公司将应交付给刘贵军的商业用房转移给他人，导致无法向刘贵军交付房屋，应将房屋折价款赔偿给刘贵军。赔偿标准应按呼伦贝尔市清源房地产价格评估有限责任公司评估价，即每平方米10,418.13元计算。具体核定为1,941,001.80元（186.31平方米×10,418.13元）。关于刘贵军主张的房屋租金损失，因在刘贵军与铁鑫公司之间签订的××小区房屋置换协议中未约定房屋交付日期，故应以该小区竣工日2014年11月5日为交

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终658号上诉人（原审被告）：呼伦贝尔铁鑫房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：陈锡友，总经理。委托诉讼代理人：郑兴，内蒙古政光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘贵军，男，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：李晓菊，内蒙古云龙律师事务所律师。原审被告：呼伦贝尔铁鑫房地产开发有……