物业服务合同纠纷 （2019）甘0623民初1290号
裁判要旨
根据原告方的陈述和其提交的证据，能够认定原告与被告中农金物业公司之间的物业服务合同成立并已生效。 原告牛百锁入住天龙国际公寓小区后，其本人所有的房屋已装修完工，且居住至今，双方约定退还装修押金的条件已成就，故原告要求被告退还装修押金2000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 物业费系用于物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护的费用，被告中农金物业公司在原告牛百锁交纳当年度物业费后，仍向原告收取公共照明费没有法律依据，应当予以退还。 故原告要求被告退还公共照明费54元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，对于是否存在退还装修押金的阻却事由应当由被告中农金物业公司举证证明，其未在本院指定的举证期限届满前举证，亦未在本判决作出前提交任何证据反驳原告的诉讼请求，应当承担举证不能的不利后果。 综上，原告的诉讼请求符
摘要
牛百锁与甘肃中农金物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省天祝藏族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0623民初1290号 原告：牛百锁，男，土族，大学本科，现住天祝藏族自治县。 委托诉讼代理人：焦生慧，女，系牛百锁妻子，现住天祝藏族自治县。 被告：甘肃中农金物业管理有限公司，住所地天祝藏族自治县华藏寺镇天堂路**。 法定代表人：夏腊放，总经理。 原告牛百锁与被告甘肃中农金物业管理有限公司（以下简称中农金物业公司）物业服务合……