商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终3834号

本案为商品房预售合同纠纷，黄顺玲与云星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力，本案主要涉及以下几个方面的问题：一、关于逾期交房责任的承担问题黄顺玲与云星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条约定云星公司应在2017年6月30日前交付房屋，现黄顺玲已依约支付了全部购房款，但云星公司未能在合同约定的上述交楼时间前将涉案房屋交付黄顺玲使用，故云星公司应承担违约责任。至于云星公司认为涉案房屋无法办理《建设工程竣工备案表》是由于政府原因导致，云星公司不应承担违约责任的抗辩。一审法院认为，从化高技术产业园管委会出具的《情况说明》并非属于补充协议中约定政府限制性行为，并不足以导致工期延误，故一审法院对云星公司的上述抗辩，不予采纳。二、关于逾期交房违约金问题。1.关于逾期交房违约金计算标准。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第十四条约定，云星公司未能按照合同规定的期限交房，逾期超过180日，黄顺玲要求继续履行合同的，云星公司应合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日

本案为商品房预售合同纠纷，黄顺玲与云星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力，本案主要涉及以下几个方面的问题：一、关于逾期交房责任的承担问题黄顺玲与云星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条约定云星公司应在2017年6月30日前交付房屋，现黄顺玲已依约支付了全部购房款，但云星公司未能在合同约定的上述交楼时间前将涉案房屋交付黄顺玲使用，故云星公司应承担违约责任。至于云星公司认为涉案房屋无法办理《建设工程竣工备案表》是由于政府原因导致，云星公司不应承担违约责任的抗辩。一审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3834号上诉人（原审被告）：广州云星投资集团有限公司，住所地广州市从化区街口镇青云路307号三楼。法定代表人：潘超文，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾洁香，广东韬策律师事务所律师。委托诉讼代理人：程兴华，广西广合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄顺玲，女，1980年12月9日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：余金桥，……