房屋租赁合同纠纷 （2016）甘05民终115号

本案双方争议的焦点是：一、双方的租赁合同关系是否终止；二、永源洽公司诉讼请求的房屋占有使用费、违约金应否支持。一、关于双方的租赁合同关系是否已经终止。叶猛猛应否向永源洽公司返还承租的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”永源恰公司与叶猛猛签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违返法律及行政法规的禁止性规定，双方均应自觉履行合同确定的义务。本案中，依据该承诺书第二条“本人现在的装修和一年后上浮房价没有任何关系，合同到期后按照周总的上调房价执行继续合同”的内容，叶猛猛以承诺书的方式发出了延续租赁关系的要约，而周天祥作为永源洽公司代理人签字承诺，表明双方就合同到期后按照上调房价续签合同的意向达成一致。但是该份承诺书并不是一份房屋租赁合同，而是一份双方就日后缔结租赁合同达成一致的协议，属于缔约协议。原合同到期后，永源洽公司不愿意继续出租房屋给叶猛猛，因而双方未就续租事宜达成一致，原租赁合同的权利义务已经履行完毕，双方的原租赁关系已终止。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租

本案双方争议的焦点是：一、双方的租赁合同关系是否终止；二、永源洽公司诉讼请求的房屋占有使用费、违约金应否支持。一、关于双方的租赁合同关系是否已经终止。叶猛猛应否向永源洽公司返还承租的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”永源恰公司与叶猛猛签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违返法律及行政法规的禁止性规定，双方均应自觉履行合同确定的义务。本案中，依据该承诺书第二条“本人现在的装修和一年后上浮房价没有任何关系，合同到期后按照周总的上调房价执行继续合同”的内容，叶猛猛以承诺书的方式发出了延续租赁关系的

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终115号上诉人（原审被告）叶猛猛，男，生于1983年10月5日，汉族，天水市麦积区人，个体工商户，住天水市麦积区。委托代理人叶建华，男，汉族，1959年7月17日，住江苏省泰兴市，系叶猛猛父亲。被上诉人（原审原告）天水永源洽商贸有限公司，住所地天水市麦积区。法定代表人周亦平，女，系该公司经理。委托代理人李洪涛，甘肃一如律师事务所律师。……