房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第2053号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。合同的内容不得违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合同当事人必须严格遵守执行。本案中，曾俊勇、佰洲公司签订的《租赁经营合同》，虽约定赞助费3000元（一次性不退）条款，但该约定已违反法规的禁止性规定，属无效条款，佰洲公司依据该约定获取他人财产，依法无据，应予返还，曾俊勇主张佰洲公司还返赞助费3000元，依法有据，原审法院予以支持。关于佰洲公司是否违约的问题。依据《租赁经营合同》第6、10条约定；“如乙方（曾俊勇）要办理房屋租赁所备案的租赁合同、营业执照等，甲方（佰洲公司）给予提供相关资料予以配合，所产生的相关费用由乙方负责。”本案中，佰洲公司已经按照合同约定，配合曾俊勇为其办理了《租赁经营合同》备案登记手续，已履行了其相应义务，不存在先行违约。而曾俊勇自身不去办理相关的工商营业执照却以佰洲公司未为其办理《租赁经营合同》备案登记手续导致其无法办理工商营业执照及正常营业无事实及法律依据，根据合同约定，佰洲公司有权没收曾俊勇的合同履约保证金，因此，曾俊勇请求佰洲公司退还合同履约保证金3444元依法无据，原审法院不予

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。合同的内容不得违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合同当事人必须严格遵守执行。本案中，曾俊勇、佰洲公司签订的《租赁经营合同》，虽约定赞助费3000元（一次性不退）条款，但该约定已违反法规的禁止性规定，属无效条款，佰洲公司依据该约定获取他人财产，依法无据，应予返还，曾俊勇主张佰洲公司还返赞助费3000元，依法有据，原审法院予以支持。关于佰洲公司是否违约的问题。依据《租赁经营合同》第6、10条约定；“如乙方（曾俊勇）要办理房屋租赁所备案的租赁合同、营业执照等，甲方（佰洲公司）给予提供相关资料予以配合，所产生的相关费用由乙

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2053号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市佰洲商品市场经营管理有限公司。法定代表人：郑一昊，该司总经理。委托代理人：卢美茜，广东耀恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾俊勇，男，汉族，1985年9月13日出生。委托代理人：徐娟，广东金地律师事务所律师。委托代理人：丰艳玲，广东金地律师事务所律师助理。上诉人深圳市佰……