商品房销售合同纠纷 （2018）冀06民终6990号
裁判要旨
房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议无效，予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，予以支持。二被告主观均有过错，第一被告应返还原告交纳的房屋首付款264475元；第一、二被告应对收取的电商费30000元互负连带清偿责任。原告同时主张房屋首付款利息及赔偿原告一倍购房款264475元的损失，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告签订合同时明知涉案房屋不具备预售许可等手续而与被告涿州市金九公司签订合同，主观上也存在一定过错。法院综合调整为支持其所主张的利息损失，自付款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至还款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告郭军与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2017年3月18日所签商品房买卖协议为无效。
摘要
郭军、涿州市金九房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀06民终6990号 上诉人（原审原告）：郭军，男，1990年12月25日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：王同林，北京市浩东律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：涿州市金九房地产开发有限公司，住所地涿州市松林店镇艾潮村南大街**。 法定代表人：陈汉毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘然，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被上诉人……