确认合同有效纠纷 （2019）川20民终831号

从2009年双方订立协议来看，李林炳与李林西均为安岳县白塔寺乡三桥村村民，李林西系可受让李林炳房屋的适格主体，双方订立的书面协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，李林炳提交的安岳县人民政府社员宅基地使用证显示，该宅基地的户主系李林炳，协议签订双方系亲戚关系，事后，其共有人一直未行使撤销，从交易习惯可以认定其卖房行为被共同使用人许可。故对李林炳以未经共有人同意的抗辩事由不予支持。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村农民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定并非效力禁止性规定，不能以此为由认定双方签订的协议无效。故对李林炳关于双方签订协议书违反上述规定而无效的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”的规定，本案争议房屋的宅基地，属于安岳县白塔寺乡三桥村所有。因宅基地使用证登记的户主为李林炳，因此，该房屋的宅基地使用权人为李林炳。李林西在购买李林炳房屋前已经在安岳县白塔寺

从2009年双方订立协议来看，李林炳与李林西均为安岳县白塔寺乡三桥村村民，李林西系可受让李林炳房屋的适格主体，双方订立的书面协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，李林炳提交的安岳县人民政府社员宅基地使用证显示，该宅基地的户主系李林炳，协议签订双方系亲戚关系，事后，其共有人一直未行使撤销，从交易习惯可以认定其卖房行为被共同使用人许可。故对李林炳以未经共有人同意的抗辩事由不予支持。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村农民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定并非效力禁止性规定，不能以此为由认定双方签订的协议无效。故

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民终831号 上诉人（原审被告）：李林炳，男，1946年3月11日出生，汉族，现住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：彭官明，四川省安岳县石羊法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：康啟贤，女，1949年9月11日出生，汉族，现住四川省安岳县。 被上诉人（原审原告）：李子菊，女，1972年8月1日出生，汉族，现住四川省安岳县。……