房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终1810号

三建建筑与案外人丝路亚太签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。后案外人注销，丝途亚太通过加盖公章并由二公司的法定代表人签字的形式，表示承继案外人债权债务，但丝途亚太未如期足额支付租金。现三建建筑因丝途亚太欠付租金主张解除合同、腾交房屋，符合合同约定，丝途亚太亦表示同意，故三建建筑的该项诉讼请求，予以支持。关于未付租金，丝途亚太以书面形式承继案外人丝路亚太的债权债务，故应依约支付租金。经核算，截至判决解除合同之日，依据合同约定的租金金额及支付时间，应支付的租金共计1,680,000元，因丝途亚太已支付284,000元，丝途亚太还应支付剩余租金1,396,000元。超出部分的租金，因合同已解除，故无事实和法律依据，不予支持。关于违约责任，租赁合同及补充协议中对违约金及扣缴押金等进行了约定，而约定的违约金确实存在过分高于损失的情形，故根据丝途亚太请求予以适当减少至未付租金的30%为宜，同时因约定押金作为逾期交付租金的违约责任予以扣缴，故在计算违约金时亦应予以核减，因此，丝途亚太应向三建建筑支付违约金334,800元（计算方式：

三建建筑与案外人丝路亚太签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。后案外人注销，丝途亚太通过加盖公章并由二公司的法定代表人签字的形式，表示承继案外人债权债务，但丝途亚太未如期足额支付租金。现三建建筑因丝途亚太欠付租金主张解除合同、腾交房屋，符合合同约定，丝途亚太亦表示同意，故三建建筑的该项诉讼请求，予以支持。关于未付租金，丝途亚太以书面形式承继案外人丝路亚太的债权债务，故应依约支付租金。经核算，截至判决解除合同之日，依据合同约定的租金金额及支付时间，应支付的租金共计1,680,000元，因丝途亚太已支付284,000元，丝途亚太还应

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1810号上诉人（原审被告）：丝途亚太国际融资租赁（天津）有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）兰州道565号（海泽物流园6号单元-0433），实际经营地河西区友谊路友城名居6-1房屋。法定代表人：周翔，执行董事。委托诉讼代理人：高明，天津臻恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋飞，天津臻恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）……