房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2228号

新乐聚公司与杭州市笕桥镇白石村村民委员会签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，合法有效；杭州市笕桥镇白石村村民委员会因撤村建居变更为白石居委会后，合同权利义务应由白石居委会承受。租赁期限届满前，涉案承租房屋因农转居公寓及配套公建而被拆迁，拆迁后，新乐聚公司、白石居委会对拆迁人与白石居委会所签订拆迁协议中的搬迁补贴费、2号厂房拆迁装修补偿归属存在争议。一、新乐聚公司诉请的搬迁补贴费事宜。新乐聚公司主张搬迁费应按建筑面积9035平方米计算，每平方米80元，合计金额722800元；白石居委会对每平方米搬迁费为80元的事实无异议，但认为归属新乐聚公司的搬迁补贴费应按合同约定的承租面积为8500平方米计。经查：新乐聚公司、白石居委会合同中关于建筑面积为8500平方米左右的表述系预估数而非固定实际面积，拆迁过程中，根据评估机构实际测量的面积数系9035平方米而非合同约定的8500平方米，且该9035平方米均为新乐聚公司实际承租使用，相应新乐聚公司享有的拆迁补贴费也应按9035平方米计，该院对新乐聚公司诉请的搬迁补贴费人民币722800元（9035平方米＊80元／平方米）予以支持。二、涉案争议2号

新乐聚公司与杭州市笕桥镇白石村村民委员会签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，合法有效；杭州市笕桥镇白石村村民委员会因撤村建居变更为白石居委会后，合同权利义务应由白石居委会承受。租赁期限届满前，涉案承租房屋因农转居公寓及配套公建而被拆迁，拆迁后，新乐聚公司、白石居委会对拆迁人与白石居委会所签订拆迁协议中的搬迁补贴费、2号厂房拆迁装修补偿归属存在争议。一、新乐聚公司诉请的搬迁补贴费事宜。新乐聚公司主张搬迁费应按建筑面积9035平方米计算，每平方米80元，合计金额722800元；白石居委会对每平方米搬迁费为80元的事实无异议，但认为归属新乐聚公司的搬迁补贴费应按合同约定的承租面积为8500平方米

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2228号上诉人（原审原告）：杭州新乐聚木业有限公司。法定代表人：王小钧。委托代理人：罗绍康、薛丽丽，浙江泰杭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杭州市江干区笕桥镇白石社区居民委员会。负责人：王建将。委托代理人：刘国栋，浙江九恒律师事务所律师。上诉人杭州新乐聚木业有限公司（以下简称新乐聚公司）与杭州市江干区笕桥镇白石社区居民委员会（……