房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终3769号

双方的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方应诚实信用的按合同全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”，现双方之间的合同租赁期间已届满，流水村委会诉请返还房屋，符合法律规定，予以支持。流水村委会主张郑海星二次拖欠租金共78500元（第一次2万元，第二次58500元），郑海星对未付上述租金没有异议，但辩称流水村委会曾许诺将装修费用折抵为租金，流水村委会否认有作出该承诺，郑海星未能提供相应证据证明其辩称，应承担不利的后果，故对郑海星的辩称不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”，流水村委会诉请郑海星支付已结算的第一次租房租金2万元及相应利息，以及第二次租赁租金58500元及相应利息，经审查，上述租金请求符合法律规定，且第一次租金利息请求未超过当事人自行约定亦不违反法律规定；第二次租金利息请求并无不当，故均予以支持。流水村委会请求郑海星支付从2015年5月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（按每日43.3元计算），经查，郑海星在房屋租赁期满后，

双方的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方应诚实信用的按合同全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”，现双方之间的合同租赁期间已届满，流水村委会诉请返还房屋，符合法律规定，予以支持。流水村委会主张郑海星二次拖欠租金共78500元（第一次2万元，第二次58500元），郑海星对未付上述租金没有异议，但辩称流水村委会曾许诺将装修费用折抵为租金，流水村委会否认有作出该承诺，郑海星未能提供相应证据证明其辩称，应承担不利的后果，故对郑海星的辩称不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3769号上诉人（原审被告）：郑海星，男，1975年5月29日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：林坚，福建闽君律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：徐婷婷，福建闽君律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：平潭县流水镇流水村民委员会，住所地福建省平潭县流水镇流水村。法定代表人：郑炳才，主任。委托诉讼代理人：林盛，福建中亚海天律……