房屋租赁合同纠纷 （2018）豫11民终1623号
裁判要旨
2015年12月20日，吕肖平与王彦钧及昌建公司签订的《昌建东外滩商业广场商铺租赁合同》、《昌建东外滩商业广场商铺租赁合同补充协议》、《昌建东外滩商业广场商铺经营管理公约》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，合同签订后，对双方当事人均有法律约束，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务，本案中，吕肖平签订合同后，已将房屋交付给王彦钧使用，吕肖平已履行了自己的义务，但王彦钧却未经吕肖平及昌建公司同意私自将房屋转租给王会敏和宋铭浩，并改变了房屋用途及经营业态，已构成违约。吕肖平根据合同的约定，于2017年11月6日以短信方式通知王彦钧解除合同，故吕肖平和王彦钧之间签订的房屋租赁合同自2017年11月6日解除。关于2016年12月21日至2017年12月20日的房屋租赁费用，王彦钧辩称为36000元，吕肖平不予认可，称第二年的租赁费用应按第一年的租赁费48000元交付，因双方合同约定第一年租赁费用为48000元，以后的租赁费用随行就市，没有明确约定，同时双方均没有提供充分的证据证明自己的主张，根据公平原则，同时结合王彦钧转租的租赁费用，第二年的租赁费用应为第一年的
摘要
王彦钧、河南昌建资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫11民终1623号上诉人（原审被告）：王彦钧，男，汉族，*年10月15日出生，住河南省漯河市召陵区。委托诉讼代理人：王慧敏，河南汇恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚旗，河南汇恒律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：河南昌建资产管理有限公司，住所地：河南省漯河市召陵区中山路8号召陵区财政局801室。法定代表人：王运生，该公司董事长。委托诉讼……