房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第06146号

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行自己的合同义务，履行义务不符合合同约定的，还应承担继续行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，吴佃主、鲜生春约定的租赁期限于2015年5月11日届满，在约定的期限届满后，吴佃主也表明了租赁期限已届满，如续租应另行商定租金并签订租赁合同的意思表示，虽经双方协商并经原审法院调解，双方未就续租事宜达成一致，故对吴佃主要求鲜生春返还租赁房屋的请求予以支持。对于自租赁期满至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，由双方自行结算。对于鲜生春提出的因双方约定的租赁期限至拆迁之日止，现租赁期限尚未届满的抗辩意见，原审法院审查后认为，首先，关于案涉房屋的租赁，双方自2011年始便以签订书面合同的方式约束双方的权利义务关系，且该两份书面合同所涉租赁时间连续；其次，虽然该两份合同中即明确约定了租赁的起始时间，又约定了如遇拆迁，则合同终止，但如将租赁期限理解为直至拆迁日止，则合同中同时列明的租赁期限至2012年5月14日便毫无意义，且双方也完全没有必要在2012年5月14日后重新签订第二份书面合同并在其中再次约定合同的租期至2015年5

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行自己的合同义务，履行义务不符合合同约定的，还应承担继续行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，吴佃主、鲜生春约定的租赁期限于2015年5月11日届满，在约定的期限届满后，吴佃主也表明了租赁期限已届满，如续租应另行商定租金并签订租赁合同的意思表示，虽经双方协商并经原审法院调解，双方未就续租事宜达成一致，故对吴佃主要求鲜生春返还租赁房屋的请求予以支持。对于自租赁期满至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，由双方自行结算。对于鲜生春提出的因双方约定的租赁期限至拆迁之日止，现租赁期限尚未届满的抗辩意见，原审法院审查后认为，首先

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06146号上诉人（原审被告）鲜生春。上诉人（原审第三人）韩文龙，萨拉族。上诉人（原审第三人）马玉梅。被上诉人（原审原告）吴佃主。委托代理人吴龙腾。上诉人鲜生春、韩文龙、马玉梅因与被上诉人吴佃主房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2015）姑苏民五初字第00445号民事判决，向本院提起上诉。院于2015年12月1日立案受……