房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1099号

当事人的合法权益受法律保护。原、被告就诉争房屋于2013年1月签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合同有效。该租赁协议于2013年12月31日履行完毕后，双方没有续签房屋租赁合同，但诉争房屋仍由被告张荣起租用，并向原告支付了房屋租金至2015年3月31日。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，租赁合同2013年12月31日履行完毕后，原告与被告就涉案房屋的租赁合同关系变更为不定期租赁合同关系。根据法律规定，对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。现原告已经在2015年4月1日、2015年4月15日两次通知被告将诉争房屋腾空，原告已经尽到在合理期限内通知承租人的义务，而被告仍未将涉案房屋归还原告，侵害了原告合法权益，被告应当履行出租人义务将涉案房屋腾空归还原告。对于原告要求判令被告向原告支付房屋占用费（自2015年4月5日至实际腾房之日止，每日使用费按156.67元计算）的诉讼请求，现诉争房屋由被告占用，根据公平合理、等价有偿的原则，被告应当向原告支付

当事人的合法权益受法律保护。原、被告就诉争房屋于2013年1月签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合同有效。该租赁协议于2013年12月31日履行完毕后，双方没有续签房屋租赁合同，但诉争房屋仍由被告张荣起租用，并向原告支付了房屋租金至2015年3月31日。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，租赁合同2013年12月31日履行完毕后，原告与被告就涉案房屋的租赁合同关系变更为不定期租赁合同关系。根据法律规定，对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。现原告已经在

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1099号上诉人（原审被告）张荣起。委托代理人庞连发（与上诉人系夫妻关系），无职业。被上诉人（原审原告）天津市和平区第二十二幼儿园，住所地天津市和平区宝鸡东道继贤楼*号。法定代表人王家华，园长。委托代理人李月强，天津泰达律师事务所律师。原审第三人天津市房产总公司，住所地天津市和平区睦南道50号。法定代表人姚雨生，经理。委托代理人陈学……