房屋租赁合同纠纷 （2017）陕08民初355号

划拨土地具有限制转让性，不能直接进入市场，否则将破坏市场的公平性以及划拨土地的专有用途。《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本案双方当事人在签订商铺订购合同时明确知道该土地性质为国有划拨土地，因此双方在未经有权部门审批并缴纳出让金的情况下，就签订合同该转让房产的行为无效。因此对于该份证据的真实性本院予以确认。对于其证明目的本院不予确认。2、收据两支，借据两支，打款凭证一支。用以证明原告在2013年6月18日、2014年11月5日向被告靖边县九星饮食服务有限责任公司支付购房款800万元、400万元；2014年7月1日、2015年11月4日原告以借款的形式向被告靖边县九星饮食服务有限责任公司支付预付款330万元和136.4万元，并约定了借款利息为月息2分。经质证，原告对该组证据的真实性予以认可。对于收到800万元房款的事实予以认可。但是对于400万的收据认为当时其只收到了360万，因涉及其他款项，所以

划拨土地具有限制转让性，不能直接进入市场，否则将破坏市场的公平性以及划拨土地的专有用途。《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本案双方当事人在签订商铺订购合同时明确知道该土地性质为国有划拨土地，因此双方在未经有权部门审批并缴纳出让金的情况下，就签订合同该转让房产的行为无效。因此对于该份证据的真实性本院予以确认。对于其证明目的本院不予确认。2、收据两支，借据两支，打款凭证一支。用以证明原告在2013年6月18

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民初355号原告:卢昌益,男,汉族,1961年2月13日出生,浙江省温岭市人，现住榆林市靖边县。委托诉讼代理人：武广韬，陕西富能律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍尚兵，陕西富能律师事务所律师。被告:靖边县九星饮食服务有限责任公司，住所地靖边县。法定代表人：苏仲刚，任公司总经理。被告:苏仲刚,男,汉族,1970年4月21日出生,陕西省靖边县……