商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终4637号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告均应遵守履行。被告在向原告交付房屋时收取了维修基金、契税、办理产权证费等费用，应视为原、被告约定由被告为原告办理房屋产权证书，被告应当履行此义务。虽然原告在收房时将维修基金等交付的是物业公司，但被告未否认已收取前述款项且一直在为原告办理房产证，可以认定原告已将前述款项交付被告的事实。现原告未取得房产证，被告没有提供证据证明其已在规定的时限内完成了相关资料的备案、报送，构成违约，被告应按照合同约定向原告支付按已付房屋价款1%计算的违约金，故原告要求被告给付违约金的请求，符合相关法律规定，应予以支持；被告为原告办理房产证主要是指被告应将办理房产证所需要其提供的资料和原告需提供的资料、税费报送产权登记机关；是否颁发房产证则是产权登记机关的职权，因此原告诉请要求被告协助办理房产证的请求即为要求被告尽快为其代办房产证亦即尽快将办理房产证所需全部资料、费用交至产权登记机关，原告的此项请求，于法有据，应予以支持。被告关于原告的起诉已超过诉讼时效的主张，无事实依据，不予采信。原告要求被告返还代收的燃气开口费、壁挂

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告均应遵守履行。被告在向原告交付房屋时收取了维修基金、契税、办理产权证费等费用，应视为原、被告约定由被告为原告办理房屋产权证书，被告应当履行此义务。虽然原告在收房时将维修基金等交付的是物业公司，但被告未否认已收取前述款项且一直在为原告办理房产证，可以认定原告已将前述款项交付被告的事实。现原告未取得房产证，被告没有提供证据证明其已在规定的时限内完成了相关资料的备案、报送，构成违约，被告应按照合同约定向原告支付按已付房屋价款1%计算的违约金，故原告要求被告给付违约金的请求，符合相关法律规定，应予以支持；被告为原

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4637号上诉人（原审被告）：固安县永生房地产开发有限公司，住所地：固安县京南绿洲小区一期门店，统一社会信用代码91131022679930131K。法定代表人：马永生，该公司董事长。委托诉讼代理人：马子敬，男，1971年5月15日出生，汉族，住固安县，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李崇威，男，1959年10月12日出生，汉族，现……