房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终20479号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，敖梅未能证明其在签订合同时存在致使其作出非真实意思表示的情形，《二手房买卖合同》真实有效，双方均应依约履行合同义务。本案的争议焦点为涉案合同未能继续履行是否因敖梅违约所致，若敖梅违约，应承担怎样的违约责任。对此一审法院认为，双方当事人已明确约定定金金额为200万元，敖梅亦在支付15万元后承诺于2017年1月11日前支付剩佘的185万元定金，该付款义务人为敖梅；敖梅不能证明其有继续支付定金的主观意愿或与牛翠霞或居间方协商支付事宜，可见其并未积极履行支付剩佘定金的义务，敖梅自合同签订后长期未支付剩佘定金符合双方约定的牛翠霞具有单方解除权的条件，牛翠霞有权解除合同并要求敖梅承担违约责任。敖梅认可牛翠霞发出解除合同的通知于2017年5月23日到达敖梅，对合同于该日解除亦无异议，一审法院认定《二手房买卖合同》于该日解除。关于敖梅应承担的违约责任。一审法院认为，敖梅虽确有违约行为，但结合合同的履行情况、履行时间及履行数额等具体情况，应当按照合同约定确定违约责任。根据合同约定，若敖梅未按约履行义务超过20日，牛翠霞可以解除合同并选择要求支付成交价20%的违约金或没收已支付的定
摘要
牛翠霞与敖梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终20479号上诉人（原审原告）：牛翠霞，女，汉族，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：爱新觉罗·恒钰，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：敖梅，女，汉族，住所地：四川省成都市武侯区，委托诉讼代理人：吴金保，广东扬权律师事务所律师。上诉人牛翠霞因与被上诉人敖梅房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市盐田区人民法院(2……