房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂06民终2234号
裁判要旨
王爱敏、谭晖与樊房二公司签订的《二手房买卖合同》系三方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，王爱敏按照合同约定支付谭晖定金60000元，王爱敏已按合同约定履行其义务。《二手房买卖合同》第四条第三款明确约定谭晖于2017年8月1日之前配合王爱敏去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，之后王爱敏一次性支付给谭晖剩余购房款。但谭晖在此期间未提供房屋过户的相关资料，也未在2017年8月1日前将诉争的房屋登记其名下为王爱敏办理过户手续，自签订合同至王爱敏起诉期间，谭晖仍未取得诉争房屋的产权登记证书，谭晖的上述违约行为导致本案合同不能实现。王爱敏依据合同的违约条款“如逾期履行超过七日且拒绝履行本合同的，属根本性违约，违约方须双倍返还定金或没收全部定金。”要求谭晖承担违约责任的主张，于法有据。一审庭审中，因王爱敏未提供已要求与谭晖解除合同的证据，故王爱敏、谭晖签订的《二手房买卖合同》自谭晖收到变更诉讼请求之日即2018年1月24日予以解除，一审法院予以支持。关于王爱敏要求谭晖双倍返还定金问题，一审法院认为，定金的数额不得超过合同标的额的20％，王爱敏、谭晖合同中约定的房价款为278000元
摘要
谭晖、王爱敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终2234号上诉人(原审被告)：谭晖，男，1974年3月5日出生，汉族，住襄阳高新区。委托诉讼代理人：杨波，湖北春园律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王爱敏，女，1986年8月8日出生，汉族，住襄阳高新区。委托诉讼代理人：李常剑，湖北法正大律师事务所律师。原审第三人：襄阳市樊房房产经纪有限责任公司春园路第二分公司。住所地：襄阳高新区……