房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11874号

南沙土发中心与南庭公司签订的《房地产租赁合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，根据2014年11月5日的《信访局搬迁工作协调会研究事项备忘》，南沙土发中心被要求约谈南庭公司并协商收回办公场地及相关费用结算事宜。南沙土发中心于2014年12月2日发出《关于收回番中公路黄阁段33号首层部分和三层全部房屋的函》，通知南庭公司通过南沙土发中心将部分租赁物移交给信访局使用，南庭公司按南沙土发中心要求将部分租赁物移交给信访局使用。虽然《南庭大厦首层、三层物业协商备忘》约定信访局使用场地的租赁合同由南庭公司与行政办签订，租金由行政办负责，但租金标准作为租赁合同的必要条款，各方均未与南庭公司就信访局使用场地的租金和管理费标准进行确定，行政办亦未与南庭公司签署书面的租赁合同以确定各自权利义务，导致南庭公司无法正常收取该部分租赁物的转租收益，南庭公司多次向南沙土发中心要求对该部分的租金标准进行协商确定，但南沙土发中心均未能及时予以回应处理，对于南庭公司垫付的提前解约补偿金，南沙土发中心亦未能及时予以返还。2019年9月2日的《关于协调解决黄阁

南沙土发中心与南庭公司签订的《房地产租赁合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，根据2014年11月5日的《信访局搬迁工作协调会研究事项备忘》，南沙土发中心被要求约谈南庭公司并协商收回办公场地及相关费用结算事宜。南沙土发中心于2014年12月2日发出《关于收回番中公路黄阁段33号首层部分和三层全部房屋的函》，通知南庭公司通过南沙土发中心将部分租赁物移交给信访局使用，南庭公司按南沙土发中心要求将部分租赁物移交给信访局使用。虽然《南庭大厦首层、三层物业协商备忘》约定信访局使用场地的租赁合同由南庭公司与行政办签订，租金由行政办负责，但租金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11874号上诉人（原审原告）：广州南沙开发区土地开发中心，住所地：广州市南沙区凤凰大道1号C栋三楼。法定代表人：杜永洪。委托诉讼代理人：黄冰花，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭俊，该中心员工。被上诉人（原审被告）：广州市南庭酒店管理有限公司，住所地：广州市南沙区黄阁镇东湾村番中公路黄阁段33号一至七层。法定代表人：谢涛，……