房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第00307号

本案中，上诉人周丹丹为了优先取得涉案门面房的租赁使用权，于2013年5月1日向上诉人魏善秋支付门面房转让费15万元，魏善秋收取了周丹丹支付的门面房转让费15万元后，于2013年5月8日将涉案房屋租赁给了周丹丹使用，租期一年。至此，双方就15万元门面房转让费给付一事各方所应享有的权利和应承担的义务均已实际履行完毕，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。虽然魏善秋收取了周丹丹15万元转让费后与周丹丹只签订了一年的房屋租赁合同，但从正常理解和商业惯例的角度出发，魏善秋收取了周丹15万元门面房转让费后，除非周丹丹自愿放弃租赁该门面房，魏善秋是不可以将门面房再出租给他人使用。而周丹丹支付了该15万元转让费后，除非魏善秋擅自悔约将门面房出租给他人使用，周丹丹也不可以要求魏善秋返还该15万元转让费。2014年4月1日因淮安市有轨电车及周边配套工程项目需要，淮安市清河区人民政府发布房屋征收决定公告，涉案房屋在被征收拆迁范围内，该事件的发生不是魏善秋的个人意志所能控制，不应认定其存在违约。但周丹丹支付15万元的门面房转让费的目的是旨在能够长期的租赁使用该门面房，现仅使用了一年多即被拆迁，其支出与

本案中，上诉人周丹丹为了优先取得涉案门面房的租赁使用权，于2013年5月1日向上诉人魏善秋支付门面房转让费15万元，魏善秋收取了周丹丹支付的门面房转让费15万元后，于2013年5月8日将涉案房屋租赁给了周丹丹使用，租期一年。至此，双方就15万元门面房转让费给付一事各方所应享有的权利和应承担的义务均已实际履行完毕，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。虽然魏善秋收取了周丹丹15万元转让费后与周丹丹只签订了一年的房屋租赁合同，但从正常理解和商业惯例的角度出发，魏善秋收取了周丹15万元门面房转让费后，除非周丹丹自愿放弃租赁该门面房，魏善秋是不可以将门面房再出租给他人使用。而周丹丹支付了该15

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015淮中民终字第00307号上诉人（原审原告）周丹丹，个体户。委托代理人周海清、王方林，江苏淮宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈尚华，退休职工。委托代理人张敏，江苏南京博聪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）魏善秋，退休职工。委托代理人张敏，江苏南京博聪律师事务所律师。上诉人周丹丹、陈尚华与被上诉人魏善秋房屋租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院……