业主撤销权纠纷 （2017）渝05民终3530号

选聘物业服务企业是全体业主的重大权利，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。该法律表明，选聘物业服务企业系全体业主的专属权利。同时《重庆市物业管理条例》中也就选聘物业企业对业委会在此中的权利作了明确说明即：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。可见选聘物业服务企业始终是业主共同的权利，应由全体业主共同行使，业主大会可以授权业委会以某种合法方式选聘物业服务企业（如招投标），但不能以多数通过的形式授权业委会自行直接选聘物业服务企业。议事规则可以“少数服从多数”而通过，但对选聘物业服务企业的权利而言，需得全体业主参与其中。虽然可能有部分业主怠于行使而弃权，少数业主反对需得服从多数的情况，但无论同意、弃权还是反对，业主在该事项中均有自己参与、自己表决的权利，不得侵害。授权业委会采取公开招标的招聘方式选聘物业服务企业时，业委会取得的授权仅是代为履行公开招标手续，而非直接选聘授权。万友.七季城小区于2012年末召开的业主大会对业委会通过公开招标方式选聘物业服务企业的授权经南岸区法院、重庆市第五中级法院两审认定不符合“

选聘物业服务企业是全体业主的重大权利，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。该法律表明，选聘物业服务企业系全体业主的专属权利。同时《重庆市物业管理条例》中也就选聘物业企业对业委会在此中的权利作了明确说明即：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。可见选聘物业服务企业始终是业主共同的权利，应由全体业主共同行使，业主大会可以授权业委会以某种合法方式选聘物业服务企业（如招投标），但不能以多数通过的形式授权业委会自行直接选聘物业服务企业。议事规则可以“少数服从多数”而通过，但对选聘物业服务企业的权利而言，需得全体业主参与其

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3530号上诉人(原审被告):重庆市南岸区万友·七季城业主委员会,住所地重庆市南岸区回龙路88号，组织机构代码05323240-3。负责人：向中良。委托诉讼代理人:孙绍波,重庆政远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:罗大勇,男,汉族,1958年9月3日出生。被上诉人（原审原告）:冯成蓉,女,汉族,1955年12月28日出生。被上诉人（……