房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0111民初6968号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 李明与项欣就涉案商铺签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。 根据该合同7条约定，经甲方同意，乙方可以转租该承租房屋，甲方与新承租方重新签订合同；且李明与案外人王建国签订《门面房转让定金协议》时并未告知项欣，也未取得项欣同意，现李明诉请确认其对涉案租赁房屋有转租、转让的权利以及与案外人王建国签订的《门面房转让定金协议》有效，与上述合同约定不符，且从双方当事人陈述以及微信往来看，项欣并不同意李明转租；此外，李明虽诉称双方口头约定，项欣同意其转让涉案商铺，但并未提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。 故李明该两项诉请，本院均不予支持。 李明诉请项欣返还2019年2月1日至2019年4月15日租金，但在此期间，双方涉案租赁合同仍在履行过程中，李明并未交还涉案房屋，仍实际占有涉案房屋；2019年1月27日、1月28日，项欣虽存在锁门、干扰李明正常营业的违约情形，但此后双方并未解除涉案合同，且李明继续支付租金至2019年6月7日，故不存在退还上述期间租金的情形，李明该诉请，本院不予支持。 对于2019年2月23日支付的10000
摘要
李明与项欣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初6968号 原告（反诉被告）：李明，男，汉族，1987年11月18日出生，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：胡勤，安徽百大律师事务所律师。 被告（反诉原告）：项欣，女，汉族，1968年4月27日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张成，安徽健友律师事务所律师。 原告（反诉被告）李明诉被告（反诉原告）项欣房屋租……