定金合同纠纷 （2019）浙01民终7592号

杨风提交的《关于公寓4-1606定金转到4-707为房款的情况说明》能够证明双方就该定金合同进行过协商，但不能证明双方就此达成了合意，故本案诉讼时效至迟应于该《情况说明》提交之日2014年11月14日起算。杨风认为，该《情况说明》刚好说明双方就签订买卖合同在进行协商，昊元公司如同意该情况说明内容，那么该定金已经转为房款，如昊元公司不同意该情况说明，则双方应当就签订买卖合同继续协商。现昊元公司认为，该定金并未转为房款，说明双方一直在对签订买卖合同进行协商，直至2018年12月26日，张明被通知交付4-707尾款时，之后又多次与昊元公司代表张玉琴协商，要求返还杨风的4-1606定金或者抵为张明的4-707房款，故诉讼时效一直未予启动。一审法院认为诉讼时效应当于2014年11月14日起算，属于法律适用错误，诉讼时效应当从杨风知道其权益受到侵害时起算。综上，一审法院事实认定不清、法律适用错误，故依法提起上诉，恳请二审法院在查明事实的基础上，依法判决支持杨风的全部诉讼请求。 昊元公司辩称：杨风强调昊元公司与其未能就商品房买卖合同的价款及主要条款达成一致，这与事实不符。首先，一审中杨风提供了昊元之

杨风提交的《关于公寓4-1606定金转到4-707为房款的情况说明》能够证明双方就该定金合同进行过协商，但不能证明双方就此达成了合意，故本案诉讼时效至迟应于该《情况说明》提交之日2014年11月14日起算。杨风认为，该《情况说明》刚好说明双方就签订买卖合同在进行协商，昊元公司如同意该情况说明内容，那么该定金已经转为房款，如昊元公司不同意该情况说明，则双方应当就签订买卖合同继续协商。现昊元公司认为，该定金并未转为房款，说明双方一直在对签订买卖合同进行协商，直至2018年12月26日，张明被通知交付4-707尾款时，之后又多次与昊元公司代表张玉琴协商，要求返还杨风的4-1606定金或者抵为张明的4

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7592号 上诉人（原审原告）：杨风，男，1977年10月20日出生，汉族,住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：王浩川，浙江近山（上海）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州昊元置业有限公司，住所地杭州市西湖区转塘街道江口218号1028室。 法定代表人：沈响林，执行董事。 委托诉讼代理人：陈洁，浙江康城律师事务所律师。 上诉……