商品房预售合同纠纷 （2021）甘06民终115号

公民合法的财产权益受法律保护。原、被告间房屋买卖合同主体适格，内容真实有效且未违反法律的禁止性规定，系有效合同。有效合同对双方当事人均有约束力。恒大房地产公司应在合同签订后按照合同约定向陆发斌交付房屋，但其逾期不支付房屋的行为违反了诚信原则，应承担相应的民事责任。根据《合同法》九十三条的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”；九十四条的规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的”，因合同明确约定了恒大房地产公司按期不能交付房屋超过90日的，陆发斌可以解除合同，且陆发斌也向恒大房地产公司邮寄了解除合同通知函，故陆发斌要求解除合同的诉讼请求依法予以支持。陆发斌要求恒大房地产公司支付违约金的诉讼请求，因在合同中有明确约定解除合同的违约金的条款，故该项诉讼请求予以支持。陆发斌已交纳2542929元的房款，合同解除后，恒大房地产公司应退还陆发斌的购房款2542929元，因该房款从2017年10月20日由恒大房地产公司实际占有，且合同中也约定了占用资金期间的利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，故恒大房地产公司应按照该利率向

公民合法的财产权益受法律保护。原、被告间房屋买卖合同主体适格，内容真实有效且未违反法律的禁止性规定，系有效合同。有效合同对双方当事人均有约束力。恒大房地产公司应在合同签订后按照合同约定向陆发斌交付房屋，但其逾期不支付房屋的行为违反了诚信原则，应承担相应的民事责任。根据《合同法》九十三条的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”；九十四条的规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的”，因合同明确约定了恒大房地产公司按期不能交付房屋超过90日的，陆发斌可以解除合同，且陆发斌也向恒大房地产公司邮寄了解除合同通知函，故陆发斌要求解除合同的

甘肃省武威市中级人民法院民事判决书（2021）甘06民终115号上诉人（原审被告）：武威恒大房地产开发有限公司，住所地：甘肃省武威市凉州区西大街电信枢纽楼10层。法定代表人：李金虎，系公司总经理。委托诉讼代理人：李伟，男，1988年1月28日，汉族，住甘肃省凉州,该公司职员。委托诉讼代理人：卢继鹏，男，汉族，1990年2月16日出生，住甘肃省兰州市，该公司法务。被上诉人（原审原告）：陆发斌，男，1……