房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00534号

虽然《房屋及场地租赁合同》载明合同一方为江津市德感开福粮油加工厂，但该加工厂已在合同签订前被工商部门依法注销，加工厂系由邹云福申请开办的个体工商户，相关责任应由邹云福承担。双方在平等、自愿基础上签订的《房屋及场地租赁合同》，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约定履行各自义务。关于租赁期截止时间的问题，双方约定租赁期限为7年，从2007年5月1日起算应至2014年4月30日止，且邹云福已支付租金至2014年4月30日，虽然合同中载明的是2013年4月30日止，应该系笔误。邹云福未经德感磷肥厂同意，将租赁厂房及场地转租给裴邹粮油加工厂，其行为违反了合同中“租赁期内，乙方如将房屋转让给第三人使用，必须征得甲方同意”的约定，其转租行为无效。邹云福辩称德感磷肥厂口头同意续租，但根据德感磷肥厂向原江津市德感开福粮油加工厂、邹云福发出限期搬迁通知这一事实，表明德感磷肥厂不同意邹云福续租。且邹云福在租赁期满后也未缴纳相关费用，故双方不构成不定期租赁关系。现由于邹云福将粮油加工设备安置在租赁厂房及场地内，裴邹粮油加工厂实际占用该厂房及场地，德感磷肥厂请求邹云福、裴邹粮油加工

虽然《房屋及场地租赁合同》载明合同一方为江津市德感开福粮油加工厂，但该加工厂已在合同签订前被工商部门依法注销，加工厂系由邹云福申请开办的个体工商户，相关责任应由邹云福承担。双方在平等、自愿基础上签订的《房屋及场地租赁合同》，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约定履行各自义务。关于租赁期截止时间的问题，双方约定租赁期限为7年，从2007年5月1日起算应至2014年4月30日止，且邹云福已支付租金至2014年4月30日，虽然合同中载明的是2013年4月30日止，应该系笔误。邹云福未经德感磷肥厂同意，将租赁厂房及场地转租给裴邹粮油加工厂，其行为违反了合同中“租赁期内，乙

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00534号上诉人（原审被告）邹云福。委托代理人刘勇，重庆市江津区凯信法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）重庆市江津区裴邹粮油加工厂，住所地重庆市江津区德感街道正街235号德百小区*幢*单元****号。负责人裴利娜，该厂厂长。委托代理人刘勇，重庆市江津区凯信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）重庆市江津区德感磷肥厂，住所……