申请执行人执行异议之诉 （2018）苏06民终1487号
裁判要旨
本案争议焦点为黄建东对倪金石拆迁安置房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，本案的转让拆迁利益协议不存在违法情形，而且拆迁安置利益是被拆迁人享有的一项财产权利，在无法律或行政法规禁止转让的情况下，拆迁安置利益的转让协议应视为当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。同时，协议约定了黄建东在支付拆迁利益对价后还要承担安置房的差价部分以及所有的转让费用等。因此，在安置房结算价格未确定前，范菊兰主张以明显低于市场价出售该房屋，存在恶意和虚假交易的诉称理由，缺乏依据，不能成立。其次，按《城市房地产管理法》规定，房地产所有权的转让，应当办理权属登记。本案中，倪金石选定的安置房尚未交付，故黄建东尚未实际占有安置房屋并办理权属登记。事实上，即使安置房交付时，按协议约定权属仍先登记在被拆迁人名下，之后再行转让变更到黄建东名下。因此，该协议转让的仅仅是安置房的购买权，即购买安置房的请求权。第三，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然，转让拆迁利益协议合法有效并履行了部分，但根据物权
摘要
执行案外人与范菊兰、袁利贤等申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1487号上诉人（原审被告、执行案外人）：黄建东，男，1970年12月22日生，汉族，住海门市开发区。委托诉讼代理人：蔡黄平，江苏海萌律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴心莉，江苏海萌律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：范菊兰，女，1969年12月23日生，汉族，住海门市。委托诉讼代理人：黄永菊，北京市炜衡（南通）律师……