房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑02民终1601号

本案的争议焦点是合同效力问题。依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。鑫宇公司辩称其根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，其并未取得拆迁许可证及拆迁部门的授权，其不具备签订合同的主体资格，且鑫宇公司的性质是盈利单位，实施建筑工程的目的是以盈利为目的，其签订的协议违反法律强制性规定，故该协议书无效。一审法院认为，首先，本案争议房屋回迁行为虽为政府征收，但实质仍是商业行为，鑫宇公司建筑楼房并出售楼房的目的在于盈利。经调查，本案诉争房屋已由政府进行了审批并于2016年3月28日验收。合同签订主体应为鑫宇公司，房屋拆迁的后果应由鑫宇公司承担。其次，鑫宇公司已将张清波房屋拆除，并建设了新的房屋，此种情况下，鑫宇公司以协议书无效进行抗辩，违反了诚实信用原则。张清波与鑫宇公司自愿签订合同，但鑫宇公司却辩称签订的合同无效，鑫宇公司未尽到签订合同应尽的告知及注意义务，鑫宇公司存在过错。鑫宇公司系商业性房屋拆迁行为，其与张清波约定的回迁面积是双方真实意思（鑫宇公司未举证证明签订合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形），双方应信守约定，故其反

本案的争议焦点是合同效力问题。依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。鑫宇公司辩称其根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，其并未取得拆迁许可证及拆迁部门的授权，其不具备签订合同的主体资格，且鑫宇公司的性质是盈利单位，实施建筑工程的目的是以盈利为目的，其签订的协议违反法律强制性规定，故该协议书无效。一审法院认为，首先，本案争议房屋回迁行为虽为政府征收，但实质仍是商业行为，鑫宇公司建筑楼房并出售楼房的目的在于盈利。经调查，本案诉争房屋已由政府进行了审批并于2016年3月28日验收。合同签订主体应为鑫宇公司，房屋拆迁的后果应由鑫宇

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黑02民终1601号上诉人（一审被告、反诉原告）：甘南县鑫宇房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省甘南县东风街东升小区综合楼102号。法定代表人：孟宪林，该公司经理。委托诉讼代理人：李玲玲，黑龙江铭昊律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：张清波，男，1976年8月24日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省甘南县，现住黑龙江省甘……