房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2597号

本案审理的是就涉案房屋产生的租赁合同纠纷，且ＸＸＸ及朱晨华均无法提供涉案房屋的权利登记凭证，故本案中对涉案房屋的权属不作调处。ＸＸＸ与张丽桑签订的《房屋租赁合同》，并将涉案房屋交付给张丽桑使用，现合同约定的租赁期限届满，张丽桑理应将涉案房屋返还给ＸＸＸ。张丽桑抗辩ＸＸＸ不享有涉案房屋的所有权，故不同意将涉案房屋交还的意见，缺乏依据，故ＸＸＸ要求张丽桑腾空交还广州市南华东路福仁直街38号205房有理，原审法院予以支持。张丽桑在使用涉案房屋期间理应向ＸＸＸ支付房屋使用费，ＸＸＸ要求张丽桑缴纳从2014年5月6日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（按每月1300元的标准计算），合法合理，原审法院予以支持。由于ＸＸＸ未能提供证据证实主张张丽桑在占用涉案房屋期间实际发生的水费金额，应承担举证不能的不利后果，对ＸＸＸ的该项诉讼请求，原审法院依法予以驳回。ＸＸＸ主张张丽桑支付从2014年1月25日起至2014年6月3日的电费333.76元、从2014年5月至2014年7月的卫生费45元、从2014年5月至2014年7月止的电视网络费79.5元，张丽桑对此没有提出异议，原审法院依法予以确认。张丽桑应向

本案审理的是就涉案房屋产生的租赁合同纠纷，且ＸＸＸ及朱晨华均无法提供涉案房屋的权利登记凭证，故本案中对涉案房屋的权属不作调处。ＸＸＸ与张丽桑签订的《房屋租赁合同》，并将涉案房屋交付给张丽桑使用，现合同约定的租赁期限届满，张丽桑理应将涉案房屋返还给ＸＸＸ。张丽桑抗辩ＸＸＸ不享有涉案房屋的所有权，故不同意将涉案房屋交还的意见，缺乏依据，故ＸＸＸ要求张丽桑腾空交还广州市南华东路福仁直街38号205房有理，原审法院予以支持。张丽桑在使用涉案房屋期间理应向ＸＸＸ支付房屋使用费，ＸＸＸ要求张丽桑缴纳从2014年5月6日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（按每月1300元的标准计算），合法合理，原审法院予以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2597号上诉人（原审被告、反诉原告）：张丽桑，住广东省陆丰市。委托代理人：陈家骏，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：ＸＸＸ，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：冯升，广东国声律师事务所律师。委托代理人：陈颖欣，住广东省广州市海珠区。原审第三人（反诉第三人）：朱晨华，住广东省广州海珠区。上诉人张丽桑因与被上诉……