房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4776号

同吉物业公司与山水立方公司订立的《房屋租赁合同》，当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁期间，山水立方公司拖欠同吉物业公司租金，构成违约，应承担违约责任。同吉物业公司要求山水立方公司支付拖欠租金的主张，理由充分，法院予以支持。同吉物业公司要求山水立方公司支付滞纳金的主张，双方合同约定的滞纳金具有迟延履行合同违约金的性质，在山水立方公司存有违约的情况下，应向同吉物业公司支付违约金，山水立方公司在庭审中明确提出约定的滞纳金过高，要求调整。法院根据双方合同的履行情况及本案的实际情况判定。租赁期间届满前，山水立方公司未按合同约定向同吉物业公司发出续租合同要约，合同到期后自然终止。同吉物业公司与山水立方公司未再续订房屋租赁合同，山水立方公司继续占用涉案房屋。同吉物业公司于2020年3月24日向山水立方公司发出的《通知》中确表达了收回涉案房屋的意思表示，山水立方公司应将租赁物返还给同吉物业公司。同吉物业公司要求山水立方公司将涉案房屋腾退诉讼请求，存在法律依据，法院予以支持。山水立方公司继续占用涉案房屋无依据，应负担同吉物业公司的房屋占用费的损失，同吉物业公司要

同吉物业公司与山水立方公司订立的《房屋租赁合同》，当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁期间，山水立方公司拖欠同吉物业公司租金，构成违约，应承担违约责任。同吉物业公司要求山水立方公司支付拖欠租金的主张，理由充分，法院予以支持。同吉物业公司要求山水立方公司支付滞纳金的主张，双方合同约定的滞纳金具有迟延履行合同违约金的性质，在山水立方公司存有违约的情况下，应向同吉物业公司支付违约金，山水立方公司在庭审中明确提出约定的滞纳金过高，要求调整。法院根据双方合同的履行情况及本案的实际情况判定。租赁期间届满前，山水立方公司未按合同约定向同吉物业公司发出续租合同要约，合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4776号上诉人（原审被告）：北京山水立方茶楼有限公司，住所地北京市西城区三里河****院**楼5门。法定代表人：侯文辉，总经理。委托诉讼代理人：刘连厂，北京达略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京同吉物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区北营房东里**。法定代表人：张志宏，执行董事。委托诉讼代理人：任成彦，男，北京同吉物业管理……