房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终402号

本案有两个法律关系，一个是张单桂与杨世英的房屋租赁合同关系，一个是杨世英与刘树银、汪建华房屋买卖合同关系。张单桂作为房屋租赁合同的相对人，有权起诉杨世英要求确认租赁合同的效力并继续履行，但由于在租赁合同约定的期间内，杨世英将房屋出售给了刘树银、汪建华，现房屋所有权已转移给了刘树银、汪建华，该租赁合同的效力必然涉及刘树银、汪建华的权利，刘树银、汪建华作为对案件标的有独立请求权的第三人有权参与到本案诉讼中主张自己的权利，两个法律关系合并审理，有利于查明案件事实，减少当事人的诉累，解决三方当事人之间的纠纷。关于张单桂与杨世英之间的房屋租赁合同，本院认为，该合同形式完整，内容合法，张单桂与杨世英均认可该合同，刘树银、汪建华没有确凿的证据表明该合同系上述二人在房屋转让之后签订，因此，房屋租赁合同对张单桂和杨世英有约束力，双方均应按照合同的约定继续履行合同，而刘树银、汪建华购买该房屋后，根据“买卖不破租赁”的原则，该合同的相关权利义务转由刘树银、汪建华享有和履行。关于杨世英与刘树银、汪建华的房屋买卖合同，本院认为，亦属于有效合同，双方均应按照合同履行自己的义务。房屋买卖合同中，买受人最主要的义务是

本案有两个法律关系，一个是张单桂与杨世英的房屋租赁合同关系，一个是杨世英与刘树银、汪建华房屋买卖合同关系。张单桂作为房屋租赁合同的相对人，有权起诉杨世英要求确认租赁合同的效力并继续履行，但由于在租赁合同约定的期间内，杨世英将房屋出售给了刘树银、汪建华，现房屋所有权已转移给了刘树银、汪建华，该租赁合同的效力必然涉及刘树银、汪建华的权利，刘树银、汪建华作为对案件标的有独立请求权的第三人有权参与到本案诉讼中主张自己的权利，两个法律关系合并审理，有利于查明案件事实，减少当事人的诉累，解决三方当事人之间的纠纷。关于张单桂与杨世英之间的房屋租赁合同，本院认为，该合同形式完整，内容合法，张单桂与杨世英均认可

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终402号上诉人（原审第三人）刘树银，个体户。上诉人（原审第三人）汪建华，个体户，与第三人刘树银系夫妻关系。以上两上诉人共同委托代理人周刚，怀化市鹤城区鹤阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张单桂,又名张丹桂，个体户。委托代理人姚敦华，湖南西南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨世英，（广州博尔电器有限公司）。上诉人刘树银、汪……