房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10063号

第一，姚云根、吴林明之间的租赁合同合法有效，吴林明应当按约支付租赁费用。关于租赁期限，租赁合同上写明租赁期限自2017年11月8日至2019年11月7日，且租赁合同上约定租金为每年46000元；即便如吴林明所述双方约定的租赁期限为一年，吴林明亦未能举证其曾在一年租赁期限届满时要求搬离的证据，故一审法院认为，双方约定的租赁期限为二年。吴林明支付了第一期租金之后，即便吴林明不再实际使用所租赁的房屋，但吴林明未就租赁合同的解除与姚云根达成一致意见，吴林明亦未提供证据证明采取相关措施终止了租赁合同，且其物品亦并未从租赁房屋中搬出、亦未将租赁房屋交还姚云根，吴林明仍在实际占有租赁房屋，双方的租赁合同仍在履行，吴林明应向姚云根支付租金，故对姚云根要求吴林明支付2018年5月8日至2019年5月7日的租金46000元的诉请，一审法院依法予以支持。第二，因租赁合同约定租赁期限至2019年11月7日，经姚云根同意，吴林明于2019年6月27日从租赁房屋中搬离，并将租赁房屋交还姚云根，视为双方协商一致解除租赁合同，但因吴林明违约在先，姚云根可向吴林明主张赔偿损失或主张违约金，但因双方在租赁合同中未约定违约

第一，姚云根、吴林明之间的租赁合同合法有效，吴林明应当按约支付租赁费用。关于租赁期限，租赁合同上写明租赁期限自2017年11月8日至2019年11月7日，且租赁合同上约定租金为每年46000元；即便如吴林明所述双方约定的租赁期限为一年，吴林明亦未能举证其曾在一年租赁期限届满时要求搬离的证据，故一审法院认为，双方约定的租赁期限为二年。吴林明支付了第一期租金之后，即便吴林明不再实际使用所租赁的房屋，但吴林明未就租赁合同的解除与姚云根达成一致意见，吴林明亦未提供证据证明采取相关措施终止了租赁合同，且其物品亦并未从租赁房屋中搬出、亦未将租赁房屋交还姚云根，吴林明仍在实际占有租赁房屋，双方的租赁合同仍在

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10063号上诉人（原审被告）：吴林明。被上诉人（原审原告）：姚云根。委托诉讼代理人：阮成霖，江苏吴越律师事务所律师。上诉人吴林明因与被上诉人姚云根房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初6896号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……